Estimation immobilière: pourquoi faire appel à un expert ?

Estimation technique prenant en compte toutes les caractéristiques du bien.

Internet permet aujourd’hui aux propriétaires d’estimer rapidement la valeur de leurs biens immobiliers.

Toutefois, les estimations réalisées donnent souvent une fourchette de prix approximative permettant de connaître un ordre de grandeur, mais ne prennent pas toujours en compte toutes les caractéristiques du bien (date de construction, type de matériaux, particularités du terrain, etc.) ou du lieu de son implantation (impact des restrictions et obligations techniques imposées par les réglementations communales).

Le cabinet CM-Tax propose à ses clients la réalisation d’une expertise précise de la valeur vénale de leurs biens immobiliers répondant aux critères déterminés par la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière (principes méthodologiques et déontologiques érigés à l’initiative de l’Institut Français de l’Expertise Immobilière), ainsi qu’aux normes européennes d’évaluation.

Mise en œuvre de plusieurs méthodes

Afin de déterminer une valeur vénale précise et technique des biens immobiliers de nos clients, notre cabinet met en œuvre plusieurs méthodes, notamment :

• les méthodes par comparaison directe : comparaison du bien expertisé, à des transactions effectuées sur des biens équivalents en nature et en localisation,

• les méthodes par le revenu : capitalisation ou actualisation du revenu annuel (loyer réellement encaissé ou valeur locative estimée) pour parvenir à une valeur vénale.

• les méthodes par le coût de remplacement : reconstitution du prix de revient du bien, en déduisant le cas échéant une dépréciation.

• la méthode dite du "bilan-promoteur" : détermination de la valeur d'un terrain, d'une charge foncière ou d'un immeuble à reconstruire, à rénover ou à réhabiliter, en partant du prix de vente final d'une opération de promotion, de réhabilitation ou d'aménagement, et en déduisant le coût des travaux et les différents frais liés à l'opération.